在當(dāng)今社會(huì)，房子不僅是許多人的夢(mèng)想，也是許多人的煩惱。為了買房，有些人不惜借錢，攢錢，甚至賣血賣腎。

　　然而，買房并不容易。市場(chǎng)上到處都是各種各樣的房子。有些房子看起來(lái)很便宜，但實(shí)際上有很多陷阱。雖然有些房子很貴，但質(zhì)量很差。

　　老房子是許多購(gòu)房者的選擇，因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)格低于新房子，通常位于市中心或交通便利的地區(qū)。然而，老房子也有許多缺點(diǎn)，如：

　　設(shè)施陳舊:老房子的水電管道、電梯、門窗等設(shè)施長(zhǎng)期使用磨損，容易出現(xiàn)漏水、漏電、故障等問(wèn)題，給居民帶來(lái)不便和安全隱患。

　　惡劣環(huán)境：老房子周圍往往有大量的垃圾堆、污水溝、非法建筑等污染源，影響空氣質(zhì)量和視覺(jué)效果。此外，老房子的隔音效果不好，容易受到鄰居的噪音干擾。

　　產(chǎn)權(quán)不明確：老房子的產(chǎn)權(quán)證書可能丟失、損壞、偽造，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理正式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。此外，老房子可能涉及拆遷、繼承、贈(zèng)與等復(fù)雜的法律糾紛，給買方帶來(lái)麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

　　“拆遷房屋”是指政府為城市建設(shè)或改善居民生活條件而拆除原住宅區(qū)，并在其他地方重新安置原住戶的住宅。

　　由于“搬遷房”的建設(shè)成本較低，政府對(duì)其進(jìn)行了補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，“搬遷房”的價(jià)格通常遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。

　　這引起了一些買家的注意，認(rèn)為“搬遷房屋”是一個(gè)具有成本效益的選擇。然而，“搬遷房屋”也有許多缺點(diǎn)，如：

　　質(zhì)量差：由于“拆遷房屋”建設(shè)成本低，政府監(jiān)督不足，許多“拆遷房屋”存在墻體開(kāi)裂、地面下沉、漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這些問(wèn)題不僅影響了居民的生活質(zhì)量，而且也降低了房屋的價(jià)值。

　　偏遠(yuǎn)地點(diǎn)：為了節(jié)約土地資源和成本，“搬遷房屋”通常建在城市郊區(qū)或偏遠(yuǎn)地區(qū)，遠(yuǎn)離市中心或商業(yè)區(qū)。這給居民帶來(lái)了不便，需要更多的時(shí)間和金錢。此外，“搬遷房屋”周邊配套設(shè)施不完善，如學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等，給居民的生活帶來(lái)了不便。

　　限制：由于“搬遷房屋”的特殊性質(zhì)，政府對(duì)其進(jìn)行了一些限制，如不能隨意出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等。這限制了居民的自由和權(quán)利，也影響了房屋的流動(dòng)性和增值空間。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有正式國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的房屋，通常建在集體土地或者國(guó)有土地上的違法建筑。

　　為了吸引購(gòu)房者，一些開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行各種夸大或虛假宣傳，如小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正、轉(zhuǎn)讓、貸款等。

　　這使得一些購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房是一項(xiàng)具有成本效益的投資。然而，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是非法的。它們有許多風(fēng)險(xiǎn)和隱患，例如：

　　權(quán)利不保證：由于小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，買方不能享受國(guó)家法律的保護(hù)和支持。如有爭(zhēng)議或爭(zhēng)議，買方很難保護(hù)其合法權(quán)益。此外，小產(chǎn)權(quán)房屋可能隨時(shí)被政府拆除或征用，買方可能面臨無(wú)家可歸或補(bǔ)償不公平。

　　貸款困難：銀行和其他金融機(jī)構(gòu)不會(huì)為小產(chǎn)權(quán)房提供貸款服務(wù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明。即使一些開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)聲稱他們可以提供貸款，這些貸款通常是高利貸或私人貸款，利率高，期限短，風(fēng)險(xiǎn)高。如果買家不能按時(shí)還款，他們可能面臨被收集、暴力威脅甚至殺害的風(fēng)險(xiǎn)。

　　轉(zhuǎn)讓困難：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，買方不能通過(guò)正式渠道轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓。即使一些開(kāi)發(fā)商或中介聲稱可以辦理轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這些手續(xù)通常是偽造或靈活的，沒(méi)有法律效力，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，買方就無(wú)法有效解決。而且小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)需求和價(jià)格波動(dòng)很大，買家很難找到合適的買家或者賣出理想的價(jià)格。

　　質(zhì)量嚴(yán)重缺陷的房屋是指在施工過(guò)程中或交付后發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)或功能問(wèn)題的房屋，如豆腐渣工程、水泥砂比例不合理、鋼筋用量不足、墻體開(kāi)裂、漏水等。

　　這些房子的價(jià)格可能與普通房子幾乎相同，有些甚至被標(biāo)榜為高端或豪華房子。然而，這些房屋給買家?guī)��?lái)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)和損失，如：

　　安全風(fēng)險(xiǎn)：質(zhì)量缺陷嚴(yán)重的房屋可能隨時(shí)倒塌、爆炸、火災(zāi)等事故，危及居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。此外，這些房屋可能會(huì)超過(guò)甲醛、苯、氡等有害物質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)或滲透，對(duì)居民的健康造成損害。

　　維修困難：質(zhì)量嚴(yán)重缺陷的房屋需要大量的維修或改造，以消除或減少問(wèn)題。這需要買方投入更多的時(shí)間和金錢，維護(hù)或改造的效果可能無(wú)法達(dá)到預(yù)期。此外，在維護(hù)或改造過(guò)程中，可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商或施工方的抵制或推諉，給買方帶來(lái)更多的麻煩和糾紛。

　　價(jià)值下降：質(zhì)量缺陷嚴(yán)重的房屋在市場(chǎng)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，買家很難以原價(jià)或更高的價(jià)格出售。此外，這些房屋可能會(huì)影響周圍其他正常房屋的價(jià)值和聲譽(yù)，導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)或地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌。

　　因此，雖然價(jià)格不低，但存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的房屋存在安全隱患、維護(hù)困難、價(jià)值下降、生活不適、銷售不良等問(wèn)題。

　　個(gè)人抵押房屋是指原業(yè)主因經(jīng)濟(jì)困難或其他原因向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款，并在貸款期限內(nèi)出售給他人的房屋。

　　這些房屋通常以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格出售，并聲稱可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這讓一些買家認(rèn)為這是一個(gè)“撿漏”的機(jī)會(huì)。

　　權(quán)利不明確：個(gè)人抵押房屋的產(chǎn)權(quán)不完全屬于原業(yè)主，而是由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)控制。如果原業(yè)主不能按時(shí)還款，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)有權(quán)收回或拍賣房屋，買方可能會(huì)失去房屋或被迫支付更高的價(jià)格。此外，個(gè)人抵押房屋還可能涉及其他債務(wù)或糾紛，如原業(yè)主的婚姻、繼承、贈(zèng)與等，買方可能面臨更多的法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

　　轉(zhuǎn)讓困難：個(gè)人抵押房屋的轉(zhuǎn)讓程序并不簡(jiǎn)單，需要銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的同意和協(xié)助。此外，轉(zhuǎn)讓程序可能需要支付更多的費(fèi)用和稅費(fèi)，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、契稅、印花稅等。如果轉(zhuǎn)讓程序處理不當(dāng)，買方可能會(huì)遇到許多麻煩和困難，如無(wú)法登記、無(wú)法貸款、無(wú)法享受優(yōu)惠政策等。

　　質(zhì)量不保證：個(gè)人抵押房屋的質(zhì)量可能存在裝修不合格、設(shè)施損壞、環(huán)境污染等諸多問(wèn)題。這些問(wèn)題可能會(huì)影響居民的生活質(zhì)量和健康。此外，個(gè)人抵押房屋的質(zhì)量問(wèn)題往往難以發(fā)現(xiàn)或證明，買方難以向原業(yè)主或銀行或其他金融機(jī)構(gòu)索賠或保護(hù)其權(quán)利。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為解決低收入群體的住房問(wèn)題而提供的一種住房形式。它們通常由政府投資或委托開(kāi)發(fā)商建造，并根據(jù)一定的條件和程序分配給合格的申請(qǐng)人。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，并享受一定的政策優(yōu)惠和補(bǔ)貼。然而，經(jīng)濟(jì)適用房也有許多限制和規(guī)定，如：

　　不能轉(zhuǎn)讓：經(jīng)濟(jì)適用房是為解決低收入群體的住房問(wèn)題而提供的福利住房形式，而不是投資性商品房。因此，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在五年前不得轉(zhuǎn)讓給任何人。即使五年后可以轉(zhuǎn)讓，也需要按照政府規(guī)定的程序和條件進(jìn)行，并支付相應(yīng)的稅費(fèi)和補(bǔ)貼回收費(fèi)。

　　不能出租：經(jīng)濟(jì)適用房是為解決低收入群體的自住需求而提供的一種住房形式，而不是一種商業(yè)租賃住房。因此，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行了嚴(yán)格的租賃限制，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不能出租給任何人。違反規(guī)定出租經(jīng)濟(jì)適用房的，將面臨罰款甚至收回經(jīng)濟(jì)適用房的處罰。

　　無(wú)法改造：經(jīng)濟(jì)適用房是為保證低收入群體的基本生活條件而提供的一種住房形式，而不是個(gè)性化或豪華的裝修房屋。因此，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行了嚴(yán)格的改造限制，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不能進(jìn)行任何影響結(jié)構(gòu)安全或功能使用的改造。違反規(guī)定改造經(jīng)濟(jì)適用房的，將面臨罰款甚至收回經(jīng)濟(jì)適用房的處罰。

　　以上是六種被富人稱為“窮房子”的房子，它們都有自己的缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，給買家?guī)��?lái)了很多麻煩和損失。

　　因此，在買房時(shí)，不僅要看價(jià)格，還要看質(zhì)量、位置、產(chǎn)權(quán)、政策等因素，仔細(xì)考慮和比較，避免買“窮房子”。