1月20日開幕的上海市十五屆人大第六次會議《政府工作報告》中提出，今年上海要增強(qiáng)城市核心功能。在市民們最關(guān)心的軌道交通方面，今年將啟動建設(shè)上海示范區(qū)線（詳情請看：重磅！青浦又添一條軌交線號線一期等軌道交通線號線插隊建設(shè)后（

　　串聯(lián)起浦東三大副中心， 上海又有一條地鐵“插隊”建設(shè)），之前并未被大家廣泛提及的20號線一期工程將在今年啟動。

　　20號線是上海市區(qū)北部的一條軌交線路，沿著東西走向。根據(jù)原有規(guī)劃，路線起于普陀區(qū)的金昌路站，途經(jīng)普陀、靜安、虹口和楊浦四區(qū)，終點站止于楊浦區(qū)共青森林公園站，共設(shè)16個站點，近10座換乘站。

　　20號線個站點，其對于普陀區(qū)有相當(dāng)重要的意義。20號線的起點設(shè)在普陀桃浦板塊的金昌路站，這里也將是未來桃浦智創(chuàng)城的所在地，其是桃浦地區(qū)未來的首席商業(yè)地標(biāo)。

　　智創(chuàng)城是由上海市普陀區(qū)和臨港集團(tuán)合作，4.2平方公里的核心區(qū)，包含商業(yè)辦公209萬方、住宅社區(qū)110萬方、科研設(shè)計76萬方和其他配套34萬方。

　　雖然桃浦片區(qū)周邊有11、14和15號線多條軌交通過，但并非直接連接桃浦智創(chuàng)城，因此智創(chuàng)城的發(fā)展離不開軌交20號線號線將進(jìn)入真如副中心，在上海西站與11、15號線換乘。與上�；疖囌炯吧虾Ｄ险疽粯�，未來這里將形成一個三線換乘的軌交站點。在上海十四五規(guī)劃中，真如作為普陀區(qū)的主城副中心將重點發(fā)展。

　　算上去年底開通的地鐵14號線，未來真如板塊將實現(xiàn)四條地鐵線路覆蓋，軌交密集程度在上海所有的城市副中心中，僅次于金橋和張江。

　　在今年首輪集中供地中，上海西站旁的普陀區(qū)萬里社區(qū)W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊被卓越和京東以99.1億元拿下，未來這里不僅有793套住宅供應(yīng)，房地聯(lián)動價9.6萬/平。

　　未來這里還將聚合超15萬方的總部辦公，京東的總部也將在此落子。此外還有7萬方的商業(yè)體、2萬方的地下商業(yè)街、1.8萬方的獨(dú)棟商業(yè)、9500平方米的行政公寓。

　　離開線號線在普陀的剩余三站貫穿萬里和甘泉兩大板塊。這兩個板塊是普陀區(qū)人口較為密集的居住型板塊。其中萬里社區(qū)的城市界面較新，以改善型的大戶型產(chǎn)品為主。而甘泉板塊則以老舊小區(qū)為主。

　　20號線號線實現(xiàn)換乘，方便當(dāng)?shù)鼐用竦臇|西向換乘。7號線是目前甘泉居民主要的出行方式，能方便直達(dá)靜安寺、徐匯濱江等上海核心商圈，不過想要前往靜安大寧、真如等板塊，則需要繞道。未來20號線的貫通，從新村路出發(fā)，10分鐘即可到達(dá)大寧商圈和真如商圈，相當(dāng)便利。

　　20號線在靜安區(qū)將沿著廣中路走向，途經(jīng)只有兩站，分別為彭越浦路站和上海馬戲城站。彭越浦路站位于廣中西路，靠近大寧郁金香公園。

　　這里也聚集了不少中高端居住社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商業(yè)辦公等場所。例如大寧中心廣場、大寧音樂廣場、多媒體大廈、大寧商務(wù)中心等商務(wù)樓宇。

　　不過該片區(qū)無論距離1號線公里多的距離，在這里工作的白領(lǐng)通勤并不算便利。相信未來20號線的貫通，除了出行上的利好，或還能增加大寧北部片區(qū)招商引資的吸引力。

　　其實20號線對于靜安來說最重要的一個站點無疑就是上海馬戲城站（大寧國際商圈），大寧國際商圈是新靜安中部最繁華的商業(yè)中心。

　　這里不僅有新開業(yè)的久光百貨、大寧國際廣場等商業(yè)地標(biāo)，還有三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、大型公園、大型劇場、體育中心等設(shè)施，加上近些年層出不窮的精品住宅入市，造就了這里國際社區(qū)的形象。

　　盡管如此，新房和二手房價格的倒掛依然相當(dāng)明顯，周邊目前能展現(xiàn)的次新房掛牌價格在10-12萬/平。

　　在經(jīng)歷了1年多的斷供后，年后大寧或?qū)⒂行卤P推出。由于大寧可出讓土地已經(jīng)不多，大寧中環(huán)內(nèi)僅剩的一幅重磅商住地塊去年被保利以105億元摘得。

　　項目位于大寧金茂府對面，案名已經(jīng)確認(rèn)為靜安天悅，預(yù)計推出1300套99-218平3-4房，房地聯(lián)動價10.5萬/平。作為大寧為數(shù)不多的高端新盤，該項目或提前預(yù)定明年上海市區(qū)的高分盤。

　　20號線進(jìn)入虹口地界后，依舊沿著廣中路走向，隨后沿著水電路北上，最后進(jìn)入江灣鎮(zhèn)，可與3號線號線主要服務(wù)于虹口的涼城板塊，涼城板塊和普陀甘泉板塊頗為類似，都屬于居住氛圍比較成熟的板塊，片區(qū)內(nèi)以老舊小區(qū)和次新社區(qū)為主，產(chǎn)業(yè)并不算多但人口較為密集。

　　對于涼城居民來說，除了3號線外，未來又將多一條出行的新選擇，并且20號線號線號線的建設(shè)已經(jīng)掉隊，依然沒有任何開建的消息，不過20號線的率先開建，可以彌補(bǔ)這一缺憾。

　　再來細(xì)看這些站點，第一站就是上海財經(jīng)大學(xué)站，在去年底迎來18號線號線也將在此設(shè)站，大學(xué)城的出行將如虎添翼。

　　中原板塊主要以存量房為主，這里的居住氛圍也很不錯，還有三甲醫(yī)院長海醫(yī)院落座于此。目前中原板塊的掛牌房源均價在6-8萬/平上下，而隔壁的新江灣城均價已經(jīng)突破10萬/平，總體來看，中原板塊的性價比還是比較高的。

　　20號線一期的終點站為共青森蘭公園，此前要前往森蘭公園的游客，需要從8號線翔殷路站出來換乘公交才能到達(dá)，未來就無需折騰即可直接到達(dá)共青森林公園。

　　不過20號線月的上海軌交建設(shè)規(guī)劃 (2018-2023年)環(huán)評公示中，提到了20號線一期未來增加?xùn)|延伸段。

　　若20號線在今年順利開建，項目建設(shè)工期約為6年，或有望在2028年通車，比此前的預(yù)期要提前2年。20號線不僅帶來交通上的便利，未來上海市區(qū)中北部的發(fā)展也將駛?cè)肟燔嚨馈?/p>