得益于嚴格的樓市調(diào)控政策，今年中秋期間的樓市銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，部分重點監(jiān)測城市的商品住宅成交面積同比去年下跌了69%，有媒體稱之為“斷崖式下跌”！按照這個數(shù)據(jù)來看，今年樓市再也不可能有“金九銀十”的說法了，樓市真的是進入到降溫區(qū)間。房價因此就有了下跌的可能，所以不少剛需都期待著“房價如蔥”那一天的到來，畢竟現(xiàn)階段我國的房價存在著一定的水分。不過就是在這種房價出現(xiàn)下跌跡象的時候，卻有城市出臺了限跌政策，限制房價下跌的幅度。因此當(dāng)前樓市里限漲政策與限跌政策同時存在，而這就表明了官方對房價的態(tài)度，那就是要維持穩(wěn)定！

　　首先可以確定的是，我國的房價絕對不能再次出現(xiàn)大幅度的上漲了。因為社科院曾經(jīng)調(diào)查顯示，一旦房價收入比超過9.1，房價繼續(xù)上漲就會弊大于利，而我國現(xiàn)在的平均房價收入比已經(jīng)達到9.2。這就決定了官方不可能讓房價出現(xiàn)大幅度的上漲，因此在這一輪樓市調(diào)控中，全國各個城市都出臺了嚴格的限價政策。例如不少城市都對備案價漲幅進行限制，比如說東莞就規(guī)定商品房備案價一年內(nèi)漲幅不得超過5%，此外三亞更嚴格，直接要求商品房備案價一年內(nèi)不得上漲。正是因為各個城市都存在這么嚴格的限價政策，所以樓市才能這么快地降溫下來，甚至讓房價出現(xiàn)下跌的跡象。

　　但問題是我國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)過二十多年的發(fā)展之后，對經(jīng)濟發(fā)展有著重要影響。舉個最簡單的例子地價就知道了，去年我國的GDP首次超過100萬億，但去年全國樓市銷售總額就超過了17萬億！這說明房地產(chǎn)對GDP的占比超過了六分之一，如果房價大幅度下跌，會給經(jīng)濟帶來什么樣的影響？

　　因此在目前部分城市的開發(fā)商降價幅度越來越大之后，這些城市就出臺了文件對房價跌幅進行限制，例如岳陽就要求新房成交價不得低于備案價的85%！而且現(xiàn)在這種對房價進行限跌的城市，還在不斷增加，就算沒出臺政策限制，但官方也會對降價的開發(fā)商進行約談。就是擔(dān)心如果房價出現(xiàn)過大幅度的下跌，會給經(jīng)濟發(fā)展造成不可逆估量的沖擊，到時候吃虧的還是普通購房者。

　　一方面是市場存在嚴格的限價政策，限制房價上漲，另一方面是面對著樓市降溫，又出臺了限跌政策。這兩方面結(jié)合起來，就已經(jīng)徹底表明了官方對房價的態(tài)度，那就是房價只能穩(wěn)定運行，不能出現(xiàn)大幅度的上漲或者是限跌。實際上就目前的狀況而言，筆者認為穩(wěn)定才是符合所有人利益的走勢，房價不會大幅度上漲，那剛需買房的壓力就不會繼續(xù)增加；房價不出現(xiàn)大幅度的下跌，開發(fā)商和銀行就不用擔(dān)心債務(wù)壓力。因此在未來相當(dāng)長一段時間里，穩(wěn)定都會房價的主流趨勢，剛需不可能買到像大蔥一樣便宜的房子，但炒房者也不可能投資房產(chǎn)賺錢。