綠地率和綠化率的區(qū)別是什么?這些名詞你都清楚嗎?我們在買房子的時候都會聽到綠化率是多少多少,但是基本沒有聽到過綠地率是多少,但是有的開發(fā)商也會說綠地率是多少多少,綠化率和綠地率就是兩個概念,那么它們之間又有什么區(qū)別呢?買房子之前搞清楚這些名詞的含義還是有必要的,話不多說,下面就跟著小編一起來看一下吧。
1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
2、計算公式不同:綠地率公式=居住區(qū)內綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%;綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。
3、計算范圍不同:計算綠地率時,公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積,但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。
作為居住舒適度的重要指標,高綠化率并不能代表高綠地率,但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設計方案,購房者可以從沙盤上直觀看到,具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設工程規(guī)劃許可證》,該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細的說明,當然也包括綠化用地。
1、在通常的情況下,許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞,其實這是不準確、不規(guī)范的用詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。
2、綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。
3、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,計算綠化覆蓋率時,只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
4、“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,誤被混淆。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,建設部文件規(guī)定,住宅產業(yè)新建居住區(qū)公共綠地率應大于等于30%,舊區(qū)改造要大于等于25%。