套用英女王在最新圣誕文告中的用語(yǔ)，剛過(guò)去的2019年是旅途頗為崎嶇不平（BUMPY）的一年。2019年已經(jīng)過(guò)去，2020年亦已臨到，期望艱難的日子已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)然因應(yīng)過(guò)去半年社會(huì)事件不斷，整體零售市場(chǎng)已步入寒冬，本港經(jīng)濟(jì)亦已陷入衰退。

　　但綜合2019年樓市成交量，按土地註冊(cè)處紀(jì)錄，整體住宅成交量竟能逆市上升，成為去年樓市一個(gè)“喜出望外”的紀(jì)錄。當(dāng)然大家亦明白，去年整體住宅成交量能夠逆市上升，主要受惠於在去年上半年，整體的一手新盤(pán)成交量大幅增加。

　　根據(jù)土地註冊(cè)處的紀(jì)錄，在2019年全年共錄得約2.104萬(wàn)宗成交，按年升幅約33.7%，并是自2004年以來(lái)整體交投再次突破2萬(wàn)宗以上的十五年新高，當(dāng)中佔(zhàn)去近六成屬於上半年註冊(cè)，共涉及約1.25萬(wàn)宗，按年大幅增加61.3%。

　　大家亦需留意，有關(guān)計(jì)算以土地註冊(cè)處註冊(cè)作統(tǒng)計(jì)，因此當(dāng)中約有2000宗一手新盤(pán)成交，屬於2018年12月簽訂臨約的成交。按註冊(cè)日計(jì)算為2019年的成交，因此若按一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)的計(jì)算，2019年整體一手市場(chǎng)共售出約1.9萬(wàn)伙單位，按年升幅亦收窄至只有22%。

　　整體2019年一手交投顯著增加的同時(shí)，二手成交量卻持續(xù)回落，全年二手註冊(cè)宗數(shù)約4.13萬(wàn)宗，比對(duì)於2018年全年的4.3288萬(wàn)宗回落約4.6%。在“一手旺、二手靜”的形勢(shì)下，令整體2019年的總體住宅成交量能以逆市上升，全年共錄得約6.234萬(wàn)宗，較2018年全年只有約5.9萬(wàn)宗成交，逆市上升約5.7%。

　　過(guò)去一年一手新盤(pán)交投顯著上升，同時(shí)二手交投卻持續(xù)淡靜，“一手旺、二手靜”的布局更見(jiàn)明顯，當(dāng)中一手新盤(pán)成交比例更升至自2003年以來(lái)的新高水平，2019年的一手成交比例高達(dá)33.6%，較2018年的26.7%大幅增加。

　　但是，隨著政府早前放寬按揭保險(xiǎn)樓價(jià)上限后，1000萬(wàn)元以下物業(yè)可借八成，首次置業(yè)人士更可以九成按揭購(gòu)買800萬(wàn)元物業(yè)，上車首期更見(jiàn)輕鬆，過(guò)去兩個(gè)月整體二手成交量已出現(xiàn)回升，相信“一手旺、二手靜”的布局或許有所逆轉(zhuǎn)。

　　展望2020年，儘管中美貿(mào)易爭(zhēng)拗已暫時(shí)告一段落，但持續(xù)半年的社會(huì)事件仍然纏繞不休，相信今年的本地經(jīng)濟(jì)環(huán)境也許仍然荊棘滿途。

　　不過(guò)，亦正如國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的最新預(yù)測(cè)，香港作為國(guó)際金融中心，全球最開(kāi)放經(jīng)濟(jì)體，憑藉資金及資訊自由流通、穩(wěn)健監(jiān)管制度，香港仍具備一定的優(yōu)勢(shì)對(duì)抗逆境，按IMF（國(guó)際貨幣基金組織）的預(yù)測(cè)去年全港GDP將錄得1.9%的按年負(fù)增長(zhǎng)，但受惠今年私人消費(fèi)復(fù)甦的帶動(dòng)，來(lái)年仍有0.2%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　筆者預(yù)期，儘管樓價(jià)整固期仍未結(jié)束，但相信未來(lái)樓價(jià)交投或許會(huì)穩(wěn)步前行，期望一、二手樓市交投可同步增長(zhǎng)。