2024年5月18日至5月19日，新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，對北京市東城區(qū)福祥胡同15號的29幢不動產(chǎn)進行拍賣，起拍價2.03906500億元，折合建筑面積每平方米18.72萬元。

　　這一房屋產(chǎn)權(quán)所有人為中泰某管理有限公司，房產(chǎn)抵押給銀行，因債務(wù)糾紛，被債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行。

　　拍賣公告顯示，這一房產(chǎn)坐落于北京市東城區(qū)福祥胡同15號，建筑形式為四合院，所處院落中共有32幢房屋，此次拍賣的房產(chǎn)為其中的29幢房屋，與其余3套非此次拍賣的房屋共用一個出入口。

　　這一四合院的院落宗地總面積為1786.03平方米，院內(nèi)房屋總建筑面積為1183.9平方米；此次拍賣的29幢房屋總面積為1089.4平方米，土地使用面積為1643.47平方米。

　　這一房產(chǎn)起拍價2.03906500億元，折合建面18.72萬元，相當于評估價2.1467億元的9.5折。

　　院落內(nèi)的房屋均為磚木結(jié)構(gòu)，均為地上1層，部分為瓦房，部分為平頂房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途為住宅。

　　此次唯一買家新疆嘉疆化工有限公司，繳納了1100萬元保證金入場，并在5月19日上午11時拍賣前結(jié)束最后時刻，以起拍價一次應(yīng)價拿下。

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，新疆嘉疆化工有限公司（曾用名：烏魯木齊晶建都嘉商貿(mào)有限公司），成立于2020年4月22日，注冊資本8000萬人民幣，注冊地在新疆烏魯木齊市（第十二師）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）三坪農(nóng)場頭屯河公路2345號佳博通樓A區(qū)7-8A141號，法定代表人李春強，也是唯一股東。

　　公告顯示，這一房屋存在公房租賃情況，院落內(nèi)現(xiàn)由若干租戶使用�，F(xiàn)居住人家庭已居住幾十余年，并按北京市直管公房標準向產(chǎn)權(quán)人支付租金。法院不負責(zé)房屋實際交付、騰退事宜，由買受人自行協(xié)調(diào)，介意者慎拍。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)居住人為解決實際居住面積過小的問題，自行對其居住的房屋進行了不同程度的加建，院落內(nèi)已形成大雜院居住形式。房屋建成年代久遠，房屋均進行過不同程度的維護修復(fù)，部分房屋存在修建情況。

　　這一四合院在南鑼鼓巷景區(qū)范圍內(nèi)，距離故宮直線公里，眾多名人的故居位于這一片區(qū)，如張之洞故居、茅盾故居、顧孟余故居等。四合院西側(cè)為什剎海公園，附近還有中央戲劇學(xué)院、故宮博物院、恭王府博物館等人文設(shè)施。

　　此前司法拍賣成交價最高的北京四合院，為1.5676億元。2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺，對北京市西城區(qū)銀錠橋胡同18號房地產(chǎn)進行拍賣，起拍價8710萬元。

　　這一四合院建筑面積749.39平方米，土地使用權(quán)面積509.94平方米，建筑物總層數(shù)為2層，所在層數(shù)-1-1層，規(guī)劃用途住宅，房屋結(jié)構(gòu)為磚木。

　　11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經(jīng)過158次出價，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價折合建面每平方米為20.92萬元。

　　2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平臺對北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北京莊勝房地產(chǎn)）名下位于北京市西城區(qū)宣武門西大街95號的不動產(chǎn)，進行第一次公開拍賣。

　　這一四合院位于北京市西城區(qū)，建筑面積為2110.68平方米，房產(chǎn)評估價為56991.10萬元，第一次起拍價51291.99萬元，相當于評估價的9折，折合建面每平方米起拍價24.31萬元，5.129199億元的起拍價也為司法拍賣四合院起拍價最高，結(jié)果流標。