報(bào)告指出，限售區(qū)在昆明主城二環(huán)路內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)：

　　在這些地方購買的商品房，需要取得3年后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書才能出售。與原政策相比，限售區(qū)域擴(kuò)大，年限延長。

　　限售區(qū)主要集中在市中心和滇池邊的政府重點(diǎn)打造區(qū)域，主要是限制這些區(qū)域房價(jià)上漲過快，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　緊接而來的是貸款限制政策。昆明的住房抵押貸款是認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說最多有兩筆住房抵押貸款，第三套商品住房抵押貸款暫停。

　　此外，如果購買第一套房，首付最低不低于20%，貸款利率上升15%，第二套房首付最低不低于45%，貸款利率上升20%。具體利率取決于不同的銀行政策。

　　貸款限制政策是以家庭為單位，不能超過兩套房的抵押貸款。因此，在購買第三套時(shí)，你可以以父母或18歲以上的孩子的名義購買�；蛘邌紊淼臅r(shí)候，單個(gè)人可以有不超過兩套的抵押貸款。

　　對(duì)于限價(jià)的政策，在五個(gè)主城區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，所有新建商品房和已經(jīng)有預(yù)售證明但未出售的房屋都必須接受銷售價(jià)格管理。

　　所有房屋必須由房管局備案，在十日內(nèi)必須一次性公開全部可售房源預(yù)售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”制度。

　　而且實(shí)際銷售價(jià)格不能超過預(yù)售價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)每月實(shí)際銷售價(jià)格不能超過備案均價(jià)，預(yù)售價(jià)格不能調(diào)整，一年內(nèi)備案價(jià)個(gè)上漲不能超過6%。

　　為了進(jìn)一步穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)，昆明也采取了限購政策，限購區(qū)域?yàn)橹鞒俏鍏^(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）園區(qū)范圍。