上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 陳雨康）2023中國(guó)鋼鐵市場(chǎng)展望暨“我的鋼鐵”年會(huì)12月28日至12月30日在上海召開(kāi)。億翰智庫(kù)首席研究員張化東表示，“房住不炒”是地產(chǎn)政策的基調(diào)，已進(jìn)入常態(tài)化模式。以保交付、�？⒐ぁ⒈Ｖ黧w作為底線(xiàn)，“房子用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”一直在房地產(chǎn)政策大的框架之上。近期，從市場(chǎng)反應(yīng)可以看到，“保需求”逐漸失效，“保交付”作用不顯，大中型房企屢傳風(fēng)險(xiǎn)，并擴(kuò)散至示范民企。盡管地產(chǎn)“三支箭”連發(fā)，部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)受益，但保交樓與民營(yíng)房企恢復(fù)注定是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，未來(lái)核心城市地產(chǎn)需求端政策有進(jìn)一步放寬的可能性。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“剛需剛改”型市場(chǎng)。剛需型市場(chǎng)屬于消耗型市場(chǎng)，已購(gòu)房的居民不再是剛需，而且中短期也不能轉(zhuǎn)化為改善型需求。

　　展望2023年，他認(rèn)為，地產(chǎn)將依然是剛需型市場(chǎng)，購(gòu)房群體不會(huì)發(fā)生根本性變化。僅少數(shù)城市存在套利型需求，大多數(shù)城市二手房市場(chǎng)的套利空間越來(lái)越小，吸引力不足以引導(dǎo)改善需求大規(guī)模入場(chǎng)�！皠傂鑴偢摹钡馁�(gòu)房群體不會(huì)因政策調(diào)整而長(zhǎng)時(shí)間推遲購(gòu)房。而需求是否入場(chǎng)已不在于行業(yè)本身，在于地產(chǎn)之外的因素，譬如經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況、收入預(yù)期、就業(yè)情況和疫情發(fā)展?fàn)顩r等。

　　張化東表示，總體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“陰跌+脈沖式”行情，需求釋放具有連續(xù)性。市場(chǎng)下行，剛需剛改需求的絕對(duì)量將決定房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量。預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年地產(chǎn)新房成交量維持14億平方米中樞；預(yù)計(jì)2023年新開(kāi)工降幅在5%-10%之間；開(kāi)發(fā)投資延續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2023年下降5%左右。返回搜狐，查看更多