“房子低于指導(dǎo)價，掛牌的是業(yè)主本人，不是中介。已經(jīng)住了6年，花了不少心思裝修和保養(yǎng)，樓下就是商場，重點(diǎn)學(xué)位龍華外國語學(xué)校�！�

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這段時間，在小紅書、抖音等社交媒體平臺，不通過房產(chǎn)中介、選擇自己直接賣房的業(yè)主越來越多。

　　在某社交平臺輸入“賣房”兩字，可以看到不少業(yè)主的掛牌出售信息，甚至還有介紹“如何將房子快速賣出”經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主。

　　一位選擇自己掛牌賣房的業(yè)主謝望向記者透露，雖然是通過社交平臺賣房，但該走的程序還是得走，可以通過中介或者委托律師辦理，省掉中介傭金。這么做要便宜很多，一般萬把塊錢就能搞定。

　　在談到自己房子的賣點(diǎn)時，許依橙認(rèn)為，一是裝修，二是學(xué)位，三是性價比。因?yàn)榉孔邮亲约褐辟u的，對購房者來說整體購房成本要小很多，光中介費(fèi)就可以省下10多萬元。

　　記者注意到，在過去一個月內(nèi)，許依橙總共發(fā)了5條同類型賣房信息，多數(shù)以圖文、視頻+種草風(fēng)表達(dá)售房意愿，評論較多的一條留言達(dá)100條。

　　而在第三方中介平臺上搜索該小區(qū)房源，顯示共32套在售，其中一套132.4平方米的房源，業(yè)主掛牌價為939萬元，折合單價約7.09萬元/平方米，近3個月內(nèi)小區(qū)成交了2套。

　　雖然在互聯(lián)網(wǎng)平臺自己掛牌自己的房子，確實(shí)會帶來咨詢及帶看的增加，但同時也存在較多無用功，比較耗時耗力，甚至平臺還會對部分信息限流。

　　同樣正在互聯(lián)網(wǎng)平臺賣房的謝望告訴記者，自己的房子掛出后私信的人確實(shí)很多，但更多的還是“禮貌問價”，有的問完價就沒后續(xù)了，“可能有的只是中介來套底價的，并非真心想買”。

　　而對于多數(shù)購房者擔(dān)心的交易流程問題，有業(yè)主向記者透露，現(xiàn)在只是省去了中介帶看的流程，省掉了中介傭金，其他諸如簽合同、完稅、過戶等流程還是正常走，可以委托給中介機(jī)構(gòu)，也可以委托給律師，但整體費(fèi)用要便宜很多。

　　程穎去年9月賣掉了自己在深圳龍華上塘的房子。她最直觀的感受是，進(jìn)入市場下行期，房源太多，買家可選擇的空間在增大。如果房子沒有很高的性價比，賣房周期都很長，小區(qū)內(nèi)有房子從2022年10月開始掛牌，現(xiàn)在還沒賣掉。

　　在程穎看來，“其實(shí)自己通過社交平臺帶來的看房量，并沒有中介那么多，更多的還是來問價的。我在社交媒體及房產(chǎn)中介平臺都掛了房源信息，但最終成交靠的還是中介的客流。”

　　北京瀛和律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任戴金花向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，業(yè)主選擇自己賣房，可以節(jié)省中介費(fèi)用，且自主選擇性更強(qiáng)，但同時也面臨耗時耗力、無法提供全面服務(wù)等問題。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析稱，二手房業(yè)主選擇自己賣房，除了避開中介費(fèi)，一定程度上跟現(xiàn)階段二手房掛牌量急速增長有較大關(guān)系。

　　“隨著二手房掛牌量的激增，市場競爭變得更加激烈，這使得業(yè)主們更關(guān)注如何更快地出售房屋。此外，一些業(yè)主可能也希望有更多控制權(quán)和靈活性，他們可能更愿意直接與潛在買家交流，而不是通過中介平臺�！卑匚南舱f。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，截至今年1月份，杭州、上海、大連、佛山、蘇州等地的二手房掛牌量均迎來了顯著增長。從同比來看，1月重點(diǎn)14城同比漲幅均為正，其中杭州二手房掛牌量同比漲幅以197.76%居首，上海、大連、佛山、蘇州分別以漲幅186.03%、174.70%、152.99%、131.09%位居前五。

　　事實(shí)上，不少城市早已開始嘗試“房東直售”模式。自2021年8月杭州官方率先試水“房東直售”模式以來，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州等城市也已跟進(jìn)。

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