“292套房子316號選完，千萬豪宅僅24人棄選！”這幾天，因?yàn)樾胚_(dá)中心杭州壹號院（備案名：臻奧院，下同），地產(chǎn)業(yè)內(nèi)又集體嗨了一次。吃瓜群眾則是一臉懵：怎么回事，不是說年底行情涼了嗎？

　　這數(shù)字確實(shí)相當(dāng)恐怖，這意味著，即便是43層超高層的最底樓，富人們也只猶豫了幾分鐘，就下單了。

　　信達(dá)中心杭州壹號院MU02地塊第一次開盤是今年6月，當(dāng)時(shí)樓市還沉浸在“小陽春”里，中簽率是21.53%。

　　時(shí)隔幾個(gè)月后，MU02地塊第二次開盤，均價(jià)還是48100元/㎡，292套房源，戶型更大，卻有2264戶登記，中簽率僅12.89%！

　　還有一點(diǎn)，這次信達(dá)中心杭州壹號院登記，首套凍資210萬，二套凍資420萬，門檻之高，近半年杭州無可匹敵者。

　　“南星橋的××盤和杭州壹號院搖哪一個(gè)？”“有人說×××盤搖到就賺200萬，比杭州壹號院還好，真的嗎？”

　　后一個(gè)問題，×××盤固然地鐵、購物中心和名校齊備，但今后只是區(qū)域中心，但杭州壹號院是城市級中心。價(jià)格差不多，你說哪個(gè)更好呢？

　　這是基于一個(gè)明確指標(biāo)：大多數(shù)住宅，都是戶型越小、總價(jià)越低的房源，賣得越快。只有一流市中心的品牌豪宅例外，反而是戶型越大，越要“神仙打架”。

　　再比如，去年南星橋的信達(dá)濱江·壹品推出最后一批超大戶型房源，套均1300萬+，不過幾個(gè)小時(shí)，204套賣到一套不剩。

　　一共292套房源，建筑面積約221㎡和224㎡就占了158套。結(jié)果，場外叫到60來號時(shí)，已有32套超大戶型被標(biāo)紅，僅4套建筑面積約171㎡“最小戶型”被選走。

　　或許相比武林門和南星橋，地鐵奧體站一帶的完全成熟，還要兩三年后；但“一江兩岸”雙中心和亞運(yùn)會主場，未來的地位早已肉眼可見。

　　現(xiàn)在限價(jià)這么狠，杭州許多大熱改善盤，其實(shí)就是躺在好地段上拷貝一下，走走流量。論整體設(shè)計(jì)的精細(xì)度，跟杭州壹號院差得實(shí)在太遠(yuǎn)。

　　不過仔細(xì)一盤，你會發(fā)現(xiàn)：位于城市中心的很少，“站城一體化”設(shè)計(jì)的很少，主城區(qū)數(shù)來數(shù)去，也就信達(dá)中心、江河匯、望江新世界地塊、嘉里東新地塊等，一只手多一點(diǎn)。

　　但江河匯、嘉里東新地塊，都只有一條線路經(jīng)過，只有信達(dá)中心和新世界地塊是“2條地鐵交匯”的核心樞紐TOD。

　　在地鐵6、7號線（在建）奧體站的上方，一共23幢高層、超高層建筑巍然挺立，仿佛一座身軀龐然的摩天城邦。奧體核心的“北斗七星”地標(biāo)矩陣，當(dāng)中有3座被它包攬。

　　除自身住宅、購物中心和寫字樓外，它還要在地上或地下，與大小蓮花碗、國博和杭州之門等相連，豐富性和復(fù)雜性不可同日而語。

　　這家執(zhí)案過大阪梅田站、東京Midtown和二子玉川等經(jīng)典TOD項(xiàng)目的事務(wù)所，決心再一次超越自己，將信達(dá)中心打造成全球TOD的4.0版。

　　1.0版，TOD就是個(gè)車站。2.0版，車站上開始蓋樓。3.0版，住宅、購物中心和公園都結(jié)合車站開發(fā)，即“站城一體化”。

　　“站城人一體化”意味著，你在享受地鐵站便利，使用購物中心、公園等城市配套的同時(shí)，也獲得感官的愉悅、心靈的和諧與自我的認(rèn)同。

　　傳統(tǒng)的TOD，出了地鐵閘機(jī)，你還要在密閉扶梯空間里再往上。但在信達(dá)中心，一出閘機(jī)，你會先進(jìn)入3個(gè)下沉廣場，迎面是石墻綠植，抬頭是藍(lán)天白云。

　　一路上，大環(huán)線串起下沉廣場、城市核中庭、地面廣場、二層中央廣場和屋頂草坪廣場，沿途櫥窗精美、美食誘人，穿插著動感天廳和趣味滑坡，還不時(shí)有露天音樂會或周末集市，吸引你駐足停留。

　　如果想回家，坐地鐵到奧體站，刷卡出閘機(jī)，一路走過地鐵站廳層的店鋪，前方可能會看到寫有“信達(dá)中心杭州壹號院”字樣的入口。

　　還有一種更愉悅的回家方式：刷卡進(jìn)入負(fù)二層后，乘專梯到地面，穿過風(fēng)雨連廊（僅MU02地塊）和花園水景，施施然直達(dá)每幢樓的單元門廳。

　　即使最見多識廣的富人，也渴望這樣的居住體驗(yàn)。用設(shè)計(jì)主創(chuàng)西岡理郎的線在滿足移動、公共服務(wù)和物質(zhì)消費(fèi)的同時(shí)，更是“精神消費(fèi)”的熱點(diǎn)空間。

　　未來的信達(dá)中心杭州壹號院，就是這樣一個(gè)充滿大都會魅力的市中心。再加上信達(dá)、融創(chuàng)和濱江3大“產(chǎn)品主義者”攜手，日建設(shè)計(jì)、gad建筑和丹健國際等超一流團(tuán)隊(duì)操刀，你能想到的完美居住，莫過于此。

　　這個(gè)約百萬方TOD，不僅在開發(fā)模式上引領(lǐng)城市，操盤團(tuán)隊(duì)更導(dǎo)入“只定制，不復(fù)制”的壹號院產(chǎn)品，堅(jiān)持人與自然和諧共生，與城市一起實(shí)現(xiàn)“偉大的夢想”。

　　如今，它的建筑立面已部分呈現(xiàn)，一個(gè)個(gè)高級灰的橫向大玻璃帶、銀色的L形金屬大折板，璀璨如鉆，又冷靜沉穩(wěn)，美到讓人摒住呼吸。

　　比如此次開盤最受歡迎的建筑面積約221㎡邊套，不僅升級了融創(chuàng)風(fēng)靡一時(shí)的“高級灰”風(fēng)格，而且，和國內(nèi)任何一處樣板房都各異其趣。

　　尤其驚艷的是入戶玄關(guān)，豎向細(xì)木格柵背板由墻至頂，3個(gè)面一氣呵成，玄關(guān)柜仿佛“懸浮”于背景上，端凝雅致。

　　比如主臥，兩面轉(zhuǎn)角的背景墻，大面積是內(nèi)凹的窄幅皮革硬包。但床背景右側(cè)，露出了茶色的瓦楞玻璃；主衛(wèi)反面的背景，左側(cè)則以金屬夾絲玻璃和鍍鈦不銹鋼，辟出一列“視窗”。

　　因?yàn)閷痈哂?.3米，所有吊頂都“整體下掛”，各種燈光裝置都能內(nèi)嵌進(jìn)去。由此，實(shí)現(xiàn)了全無主燈的前衛(wèi)設(shè)計(jì)，但每個(gè)房間又都有立體的光線層次。

　　不少外地人，甚至已盯上還未推出的一幢超高層。它是對望日月同輝、奧體“北斗七星”中的一幢地標(biāo)建筑，私人高定空間，預(yù)計(jì)2020年將會正式面市。

　　是的，正如我們?nèi)ゴ筅嬉欢〞�去梅田站，去臺中一定會去臺中車站，一座城市的核心樞紐TOD，已成為展示城市個(gè)性和創(chuàng)造力的魅力場所。

　　02號地塊今年已開盤兩次，均價(jià)48100元/㎡，均當(dāng)天售罄。預(yù)計(jì)11月月底加推9#樓80套房源，戶型建筑面積約為222㎡和225㎡。

　　自帶約7萬㎡購物中心，用3個(gè)下沉廣場和地鐵串聯(lián)，住宅可地鐵直接入戶，杭州人不曾領(lǐng)略過的TOD都市生活。