過(guò)去的幾年，黃埔可以說(shuō)是廣州樓市的“當(dāng)紅炸子雞”。舊改高歌猛進(jìn)、宅地受眾多房企追捧、房?jī)r(jià)由2019年的2萬(wàn)多“猛躥”到如今的4萬(wàn)多。

　　影響房?jī)r(jià)的因素有很多，拋開(kāi)市場(chǎng)的共有因素，黃埔區(qū)的房?jī)r(jià)能在這幾年往上“躥”，更多是得益于區(qū)域的發(fā)展。

　　黃埔區(qū)在廣州市的東部，與白云、天河、海珠、增城和從化這5個(gè)區(qū)域交界，與番禺區(qū)、東莞市隔江相望。

　　區(qū)內(nèi)交通干線密集，有東二環(huán)高速公路、廣深高速公路、 廣惠高速公路、廣河高速公路、廣汕公路、廣深公路、 廣園東路、廣深沿江高速公路、廣深快速路等路網(wǎng)體系。而且，從黃埔區(qū)內(nèi)的穗港客運(yùn)碼頭通過(guò)珠江航道到香港約 65 海里。

　　區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)明顯，擁有強(qiáng)大制造業(yè)基礎(chǔ)的黃埔區(qū)，近年來(lái)的地區(qū)生產(chǎn)總值常年保持在廣州第二名的位置，僅次于“老大哥”——天河。

　　2000年，廣州《城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》出臺(tái)，首次提出“東進(jìn)”、“南拓”、“西聯(lián)”、“北優(yōu)”四大發(fā)展戰(zhàn)略。而黃埔作為“東進(jìn)”的橋頭堡，自然要承擔(dān)更多的責(zé)任。

　　東進(jìn)戰(zhàn)略帶動(dòng)了科學(xué)城、知識(shí)城、長(zhǎng)嶺居三個(gè)板塊的發(fā)展，這些地方原來(lái)是一大片的荒蕪之地，在短時(shí)間內(nèi)，高樓林立、產(chǎn)業(yè)興旺、人才集聚，變身宜居宜業(yè)新城。

　　科學(xué)城聚焦“五年大變化”，打造“一核三區(qū)兩軸”區(qū)域創(chuàng)新格局，成為廣州總部經(jīng)濟(jì)最為集聚、創(chuàng)新活力最為強(qiáng)勁的區(qū)域。這里，以占廣州6.5%的土地面積，創(chuàng)造了40%的工業(yè)產(chǎn)值、15%的GDP和17%的稅收收入。（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)2022.8.12報(bào)道）

　　知識(shí)城則十年間從阡陌桑田到現(xiàn)代新城，聚焦“在政策支持和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)上下功夫”，“一核兩心多園”全面布局，成為知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展樣板之城。曾經(jīng)的荒地，如今已蝶變?yōu)榧s232平方公里的國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目、粵港澳大灣區(qū)重大創(chuàng)新載體、廣深港澳科技創(chuàng)新走廊核心平臺(tái)之一。（來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布2022.10.12報(bào)道）

　　十年間，知識(shí)城先后規(guī)劃建設(shè)南方醫(yī)院、中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院等高水平醫(yī)療資源，規(guī)劃近20個(gè)新加坡特色鄰里中心，布局華南師范大學(xué)附屬中學(xué)、廣州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、廣州新僑學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)，建成會(huì)元學(xué)校等20多所中小學(xué)。（來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布）

　　知識(shí)城也已引進(jìn)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)黃埔高等研究院、西安電子科技大學(xué)廣州研究院、廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)黃埔研究院、廣州大學(xué)黃埔研究院等16個(gè)科研平臺(tái)，碩博研究生培養(yǎng)規(guī)模達(dá)3400人。（來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布）

　　不僅如此，老黃埔也煥發(fā)了新活力，尤其是魚珠片區(qū)，圍繞做大做強(qiáng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、建設(shè)數(shù)字黃埔，在數(shù)字化產(chǎn)業(yè)方面，初成規(guī)模。

　　片區(qū)內(nèi)省市區(qū)科研機(jī)構(gòu)共13家，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)技術(shù)迭代研發(fā)提供了有力支撐；建設(shè)中國(guó)軟件CBD、中國(guó)智能網(wǎng)聯(lián)國(guó)家創(chuàng)新中心、中國(guó)游戲軟件谷等11個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；落戶了服務(wù)器芯片品牌合芯科技、國(guó)產(chǎn)操作系統(tǒng)龍頭統(tǒng)信軟件、自動(dòng)駕駛龍頭百度阿波羅、營(yíng)銷數(shù)字化領(lǐng)域龍頭云徙科技等N家重點(diǎn)企業(yè)，引領(lǐng)帶動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。（信息來(lái)源：黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)、廣州黃埔發(fā)布）

　　在2021年8月住建部發(fā)文城市更新要“防止大拆大建”前，廣州舊改正處于一路狂奔的狀態(tài)。黃埔區(qū)更是高歌猛進(jìn)，喊出“三年66條村改造”的豪言壯志。

　　然而，住建部發(fā)文后，廣州舊改緊急“剎車”，近百個(gè)更新項(xiàng)目暫緩實(shí)施。在度過(guò)“如履薄冰”的一年后，廣州舊改貌似有加速的趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，黃埔、番禺、增城等多村舊改提速，僅11月短短一個(gè)月左右的時(shí)間，廣州就有超過(guò)17條舊村有新動(dòng)向。尤其是黃埔，2022年下半年，已經(jīng)多次釋放出舊改提速的信號(hào)。

　　據(jù)接近黃埔舊改的權(quán)威消息人士透露，黃埔三年66個(gè)攻堅(jiān)拆遷項(xiàng)目不會(huì)停止拆遷。（來(lái)源：微信公眾號(hào)：@拆神）

　　伴隨著區(qū)域發(fā)展，黃埔爭(zhēng)取的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是十分火熱的。大牌房企云集，在黃埔區(qū)打造了大大小小的不同類型、風(fēng)格的樓盤，既有主打剛需的項(xiàng)目，也不乏改善的高端項(xiàng)目，區(qū)域整體成交均價(jià)已被拉高至約41,130元/㎡。

　　老黃埔板塊，配套成熟，生活氛圍好，價(jià)格在5萬(wàn)/㎡上下，代表樓盤為中鼎君和名城珺合府、萬(wàn)科城市之光、富頤華庭等。在廟頭附近，“雙子星”越秀TOD星航、卓越招商臻瓏府維持在4.5萬(wàn)/㎡的報(bào)價(jià)。而在老黃埔東，萬(wàn)科黃埔新城開(kāi)盤“開(kāi)卷”，以最低低于3萬(wàn)的單價(jià)入市，如今在約3.5萬(wàn)/㎡。

　　科學(xué)城板塊在擴(kuò)容后，各盤的差異變得更大。黃陂的售價(jià)大致在4.5-4.8萬(wàn)/㎡區(qū)間，保利翔龍?zhí)靺R、中鐵建信達(dá)花語(yǔ)天宸、融創(chuàng)翔龍廣府一號(hào)是主力。新區(qū)府附近的盤則差異較大，較多樓盤在3.6萬(wàn)/㎡左右，不過(guò)像科城山莊、大壯名城等，售價(jià)也在5萬(wàn)以上。去到長(zhǎng)嶺居，廣開(kāi)控股城投云錦把片區(qū)房?jī)r(jià)帶上了4萬(wàn)+。

　　知識(shí)城板塊，在售新盤有星匯城、時(shí)代印記、升龍學(xué)府上城、悅辰壹號(hào)等，多在3萬(wàn)/㎡以下，目前破3萬(wàn)的是升龍學(xué)府上城。

　　在如此強(qiáng)勁的發(fā)展驅(qū)動(dòng)下，黃埔區(qū)未來(lái)的城市面貌、各項(xiàng)配套設(shè)施必將迎來(lái)更大的提升。然而，舊改必然帶來(lái)眾多的新房入市，新房的市場(chǎng)將更加激烈，如此大的競(jìng)爭(zhēng)之下，若市場(chǎng)無(wú)太大利好，似乎只能“以價(jià)換量”了，早期太過(guò)激進(jìn)，房?jī)r(jià)已到了這幾年的高位。至少，目前黃埔許多樓盤的價(jià)格還沒(méi)到底。

　　成立于1984年的知識(shí)城集團(tuán)，是唯一總部設(shè)在知識(shí)城的區(qū)屬國(guó)企，承擔(dān)著知識(shí)城建設(shè)與發(fā)展的重任。在知識(shí)城發(fā)展的12年間，打造了一個(gè)又一個(gè)耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目。

　　環(huán)顧今天的知識(shí)城，無(wú)論是標(biāo)志性的知識(shí)大廈、知識(shí)城廣場(chǎng)，還是未來(lái)的知識(shí)塔、九龍湖國(guó)際會(huì)議中心等，皆出自知識(shí)城集團(tuán)之手。

　　如今，知識(shí)城·悅辰壹號(hào)橫空出世，傳承知識(shí)城集團(tuán)底蘊(yùn)，體現(xiàn)了對(duì)未來(lái)人居嶄新理念的思考，升級(jí)成品質(zhì)人居的2.0版本。

　　項(xiàng)目與鳳凰湖直線米，與九龍湖直線公里——南北坐擁雙湖，是承接知識(shí)城現(xiàn)狀與未來(lái)的交匯點(diǎn)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖測(cè)距）

　　項(xiàng)目一路之隔，規(guī)劃建面約27萬(wàn)㎡超級(jí)鄰里中心（規(guī)劃中），并直接由知識(shí)城集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將參照新加坡淡濱尼天地模式打造創(chuàng)新商業(yè)。

　　未來(lái)集運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等功能等于一體，一站式可滿足不同功能、層次豐富的生活所需，無(wú)論是業(yè)態(tài)規(guī)格、規(guī)模均是片區(qū)獨(dú)一檔。

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)，同樣規(guī)劃約6500㎡國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街區(qū)（建設(shè)中），在家門口就能購(gòu)物放松、休閑、運(yùn)動(dòng)、打卡，注定成為知識(shí)城又一網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

　　同樣一路之隔的，還有斥資15億的廣州實(shí)驗(yàn)中學(xué)，規(guī)劃30班初中，60班高中，除了規(guī)模龐大，更重要的是，該校定位為一所少有的研究型中學(xué)，目前初中部已開(kāi)學(xué)，名師薈萃指導(dǎo)下，可為孩子打開(kāi)知識(shí)殿堂的大門。（具體以官方招生信息為準(zhǔn)）

　　項(xiàng)目配建的20班公立幼兒園、30班公立小學(xué)均已完工，3-18歲密集教育資源，家門口，家長(zhǎng)、孩子無(wú)憂享受“目送式”上學(xué)，安全又省心。

　　知識(shí)城·悅辰壹號(hào)建面約80萬(wàn)㎡，容積率僅有2.27，更特別的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有約15萬(wàn)㎡藝術(shù)園林，相當(dāng)于20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。

　　在規(guī)劃布局上，項(xiàng)目同樣精心優(yōu)化、科學(xué)布局，通過(guò)單排塔樓點(diǎn)式布局，讓高層、小高層、多層洋房錯(cuò)落搭配，擁有前后無(wú)遮擋的開(kāi)闊視野，將大盤舒適度拉滿。

　　同時(shí)，在功能上形成8大互動(dòng)主題景觀，擁有約1.9公里園林跑道、園林會(huì)所、兒童樂(lè)園等，全齡樂(lè)享，各有一片天地，形成低密度、高綠化的花園城市。

　　在產(chǎn)品上，項(xiàng)目不僅定制【建面約89-168㎡】高層洋房，全三房起步，皆帶獨(dú)立入戶花園、超大景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。同時(shí)為滿足片區(qū)高知人才圈層的改善需求，項(xiàng)目還推出了建面約159-163㎡創(chuàng)新迭院。

　　建面約89㎡的三房戶型，堪稱知識(shí)城的一股清流。市場(chǎng)上三房戶型能配置大陽(yáng)臺(tái)的本身比較少見(jiàn)，悅辰壹號(hào)做到了罕見(jiàn)的約5.8米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，完美實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量居家生活。

　　再來(lái)看看建面約107㎡的三房，同樣充滿驚喜。約6.6米的超寬陽(yáng)臺(tái)，在陽(yáng)臺(tái)露營(yíng)、健身、下午茶都是日常，整個(gè)居住的氛圍感拉滿。

　　建面128㎡的戶型，很多人看完直呼“太驚艷”！南北對(duì)流的設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)一流，堪稱為追求高品質(zhì)生活的人群量身定制。

　　陽(yáng)臺(tái)也是該戶型的點(diǎn)睛之筆，多出來(lái)的空間可以直接秒變陽(yáng)光房，真正做到大空間大享受，想不心動(dòng)都難。

　　悅辰壹號(hào)推出的迭院同樣充滿驚喜，作為數(shù)量有限的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，無(wú)疑是出類撥萃的存在。上中下3迭拼的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，每一戶其實(shí)皆有側(cè)重，滿足“有天有地”的別樣生活方式。同時(shí)，獨(dú)門獨(dú)戶、約6.5米挑空大陽(yáng)臺(tái)，前后寬樓距的設(shè)計(jì)，不僅儀式感十足，且在后疫情時(shí)代，得以帶來(lái)更私密、從容、健康的家庭生活場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的躍升。